早めの不動産売却が大切|任意売却の前に知っておく

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重要なポイント

夫婦と男性

一戸建ては注文住宅と建売住宅のどちらかを選択することが出来ます。人気のエリアで、理想の一戸建てを手に入れる為に検討すべき工夫は、中古一戸建てプラスリノベーションです。

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任意売却が安心

スーツの人

競売にかかる前に任意売却の決断を

自分の家を買う時やリフォームをする際、金融機関からお金を都合して買ったり、リフォームされる方は多くいらっしゃると思います。綿密な計画を立て住宅ローンを組んだにもかかわらず、リストラやボーナスのカットあるいは会社の倒産などで住宅ローンを、払うに払えず金融機関からの支払い督促を受けた方はいらっしゃいませんか。この滞納が続くと金融機関は抵当権をカタに競売の手続きに入ります。やがて裁判所から競売決定通知書なるものが来るようになります。任意売却とはこの競売が始まる前に、自分でその物件を売却することです。金融機関は住宅ローンを組む際、保証委会社との契約(実際は自分がお金を支払い保証してもらう)をしており、金融機関(銀行)が直接競売の手続きをとることは少ないようです。

自分で値段はつけられない

任意売却は債務者と債権者の合意に基いて決定される売却方法です。債権者である銀行は貸し付けた住宅ローンの金額を回収すれば、それだけでいい話であってほとんどは住宅ローンの残債よりも売却価格が低くなってしまい、残債全額を返済できない状況での売却になります。また最終的に売却ができなければ競売になり、自分の希望する売却価格よりもさらに低い金額で売却されてしまう可能性があります。今ではこの任意売却を専門に行っている業者もあります。任意売却を依頼するときは業者の実績や知名度などで選ばずに、ついてもらった担当者の誠実さにより判断するべきです。担当者とよく話し合い信頼ができる業者を選択するようにしたいものです。

早めの対策が重要

住宅ローンの支払いが困難になった場合、任意売却が良いのですがその前に出来れば不動産売却を行った方が良いといえます。返済が少しでも厳しいと思ったら、不動産会社に行って不動産売却の相談をしましょう。不動産売却であれば任意売却よりも少し高い料金で手放すことが出来ますし、またローンの支払いに充てることも可能です。

不愛の間は

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マイホームを購入しても転勤など担った場合は、遠方で暮らしている間マイホームを分譲賃貸物件として供用するという方法が良いです。入居者の方も本来は購入者しか入居できない物件に家賃負担のみで暮らせるというメリットがあります。

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滞納時の豆知識

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住宅ローンが払えなくなったら素早く任意売却の手続きに入らなくてはなりません。意売却の手続きには通常1ヶ月〜3ヶ月かかりますので、相談する時期が遅いと時間切れで競売が始まってしまうこともあります。

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